Нормы строительства жилого дома
При возведении частного дома в обязательном порядке должны соблюдаться действующие строительные нормативы.
Игнорирование требований отраслевых стандартов может привести к повреждению инженерных коммуникаций, созданию затруднений для перемещения транспортных средств и тд. При наиболее неблагоприятном развитии событий возможно полное либо частичное обрушение постройки.
Важно помнить, что несоблюдение требований ГОСТов и СНиПов (пожарные, санитарные, а также прочие нормы) может являться основанием для признания постройки незаконной. В случае принятия судом подобного решения, собственник будет обязан осуществить снос частного дома исключительно за счет собственных сил.
Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, настоятельно рекомендуется в полной мере соблюдать действующие нормы строительства. В нашем сегодняшнем материале мы поговорим об основных требованиях, предъявляемых к объектам ИЖС со стороны законодательства, затронем моменты, на которые должен обращать первостепенное внимание владелец любого жилого сооружения.
Нормы, которые должны быть соблюдены при строительстве
Полный список требований, предъявляемых к вновь возводимым зданиям, является достаточно обширным – его изучение может отнять не один час свободного времени. Мы же перечислим основные положения, соблюдение которых имеет первостепенную важность:
- Подготовка проектной документации. Разработка проекта будущей постройки должна осуществляться профильной, аккредитованной организацией. Все работы необходимо производить согласно СНиП 31.02.2001, а также СНиП 30.02.97. Желательно, чтобы подготовка документации осуществлялась посредством современных, прогрессивных САПР. Подобный подход позволит исключить значительного количества недоразумений и неточностей.
- Получение разрешения. Для того, чтобы строительство на земельном участке было разрешено, следует подать заявление установленного образца в БТИ, либо же в архитектурный департамент. Совместно с заявлением собственник земельного участка должен предоставить: документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, а также кадастровый план. Необходимо учитывать тот факт, что если участок ориентирован под ИЖС, на нем не допускается строительство объектов коммерческого назначения.
- Застройка участка дополнительными сооружениями. На принадлежащей собственнику земле могут располагаться не только здания для проживания, но и вспомогательные постройки, изобилующие подсобными помещениями (гаражи, уборные, погреба и тд.). Площадь данных строений строго регламентирована.
- Расстояние между зданиями. Расположение объектов ИЖС строго прописывается в нормативной документации. Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от проезжей части, а также на расстоянии не менее 3 м от тупикового перекрестка. Размещение вспомогательных сооружений следует осуществлять в глубине участка, расстояние между ними не должно быть менее 1,5 м. Расстояние от забора до наружной стены дома должно находиться в пределах от 1 до 1,5 метров. Важно отметить, что плотная застройка индивидуального участка может создать существенные проблемы при перемещении, кроме того, подобный подход не рационален в плане безопасности (в случае возникновения пожара, пламя быстро охватит все постройки). Соблюдая нормы отступа при строительстве, собственник сможет использовать имеющуюся землю наиболее рационально.
- Правила организации заборов. Согласно действующим правилам, оптимальная высота забора – 2,5м. Если забор отгораживает объект от соседей – его можно сделать пониже. Допускается возведение трехметровых заборов с целью ограждения индивидуального участка от оживленной трассы (объект должен иметь соответствующее расположение).
Строительство здания в полном соответствии с предписаниями нормативных документов позволяет создать надежный, прочный дом, удовлетворяющий всем требованиям безопасности. Кроме того, владельцу строения удастся избежать проблем с соседями.
