Банки в России установили рекорд по числу выданных ипотечных кредитов
Банки выдали в 2020 году рекордные 1,67 млн ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем в предыдущем году, когда ипотеку взяли 1,2 млн человек. Об этом сообщает Объединенное кредитное бюро.
Благодаря снижению ставок и масштабным госпрограммам выдачи ипотечных кредитов за 2020 год выросли также на рекордные 25%, превысив результат 2019 года (20%), отмечает Банк России в обзоре банковского сектора.
Однако высокий рост стоимости жилья (около 15% за 2020 год) на фоне сокращение доходов населения в значительной степени нивелирует выгоду для заемщиков от более низких ставок, указывает регулятор.
О росте цен на жилье говорит и увеличение размера среднего ипотечного кредита. По данным НБКИ, за год он достиг рекордных 2,81 млн руб. (+11,4% к декабрю 2019 года).
Опасения Банка России вызывает рост доли кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: с 28% во II квартале, когда была запущена программа льготной ипотеки (в рамках которой минимальный взнос — 15%), до 35% от выдач в III квартале 2020 года.
"Приличный объем ипотеки с низким первоначальным взносом выдается людям, у которых довольно высокая долговая нагрузка", — отметил Директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов на брифинге. По данным ЦБ, в III квартале среди получателей кредитов с низким первоначальным взносом 16,6% тратят на обслуживание кредитов более 80% доходов, еще 34,2% — от 50 до 80% доходов.
Рост стоимости жилья, накладывающийся на увеличение выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом закредитованным заемщикам, ведет к накоплению рисков на ипотечном рынке, считает Александр Данилов.
