Что необходимо учитывать выбирая проект дома?

Подобрать наиболее подходящий проект для своего будущего дома может оказаться процессом весьма продолжительным и очень трудоемким. Ведь на глаза могут попасться сотни, если не тысячи проектов. А на подробный анализ даже одного проекта будет уходить немало времени. Просматривать только «в общем», не вникая в подробности – то же не выход. Очень легко упустить что-то важное и сделать ошибку, способную доставить множество неудобств на протяжении последующего проживания в новом доме.

Содержание статьи:

• 0.1 Статьи По теме
• 0.2 Дом для узкого участка: что учитывать выбирая проект
• 0.3 Как спроектировать и построить дом самому?
• 0.4 Проектирование дома: что нужно знать?
• 0.5 Выбираем проект дома под тип участка
• 0.6 Проектирование Умного Дома: с чего начать?
• 0.7 Проектирование элитных домов
• 1 Земельный участок
• 2 Финансовые вопросы
• 3 Этажность
  • 3.1 Одноэтажный дом
  • 3.2 Дом с жилой мансардой
  • 3.3 Полноценный двухэтажный дом
  • 3.4 Одноэтажный дом с чердаком, пригодным для дальнейшего обустройства
• 4 Прогнозирование образа жизни
• 5 Выбор оптимальной площади дома
• 6 Изменения в проекте
• 7 Несколько практических советов
• 8 Заключение

Для облегчения и ускорения данного процесса нами подготовлен список вопросов, требующих внимания, причем, лучше это делать в том порядке, в котором они будут сформулированы в данном материале.

Земельный участок

Прежде чем приступать непосредственно к подбору проекта будущего дома следует окончательно решить вопрос о земельном участке, на котором он будет построен. Это важнейший момент, поскольку каждый земельный участок обладает собственными уникальными геологическими и геодезическими параметрами, способными оказывать решающее влияние на возможности по возведению на них построек того или иного типа. Так, не ко всякому участку можно быстро и достаточно дешево подвести газ или другие коммуникации. Эти моменты обязательно следует учесть при выборе проекта дома.

План участка в 3D-изображении

Также важно учесть ориентацию относительно сторон света въезда на участок. Например, при его ориентации в южном (юго-западном) направлении имеет смысл более пристальное внимание уделить проектам, где дневная зона размещается во фронтальной части. Это обусловлено тем, что зона размещения гостиной, например дневная, а также, терраса с выходом на неё должны находиться на «солнечной» стороне. Если будут рассматриваться иные проекты, необходимо проработать вопрос о возможности «разворота» здания относительно въезда.

Также, крайне желательно заранее принять решение о наличии и расположении прочих построек на вашем участке: баня, гараж, беседки и т.п. Это важно с точки зрения определения максимально возможных габаритов самого дома, его ориентации на участке, возможно, и этажности.

Впрочем, возможный и обратный метод, когда сначала выбирают проект дома, а уже после этого подыскивают полностью подходящий именно для такого дома участок.

Финансовые вопросы

Понятно, что каждый заказчик располагает определенными средствами, которые он способен выделить на строительство дома, и в данный бюджет необходимо уложиться. Проблема в том, что, ознакомившись с проектом дома обычно крайне сложно (если вообще возможно) определить точную сумму, которую придется потратить на его реализацию в конкретных условиях, поскольку эти конкретные условия каждый раз существенно различаются, сильно влияя на общую стоимость реализации архитектурного проекта. Среди моментов, оказывающих наиболее значительное влияние на итоговую стоимость строительства, можно выделить:

• выбор строительных и отделочных материалов;
• выбор технологий, которые будут использоваться при ведении работ (часто зависит от выбора материалов);
• особенности региона и конкретного месторасположения земельного участка.

Тем не менее, при ознакомлении с разными проектами можно довольно точно определять, реализация каких из них будет обходиться дороже, а которых – дешевле, при прочих равных условиях. Наиболее дешевые в реализации проекты домов характеризуются простой формы всего здания, кровлей двускатного типа не усложненной фасадными окнами в мансарде, отсутствием, либо минимальным количеством дополнительных конструктивных, архитектурных или чисто декоративных элементов вроде балконов, аркад, замысловатых фасадных решений и т.п., а также, разумеется, менее внушительными общими размерами.

Применение разных строительных и отделочных материалов очень сильно влияет на итоговую стоимость всего строительства. Газобетон в данном случае считается наиболее оптимальным по доступности материалом. Кроме того, придется серьезно потратиться на кровельные материалы и фундамент.

Что касается кровли, то керамическая черепица, например, существенно дороже металлочерепицы. С фундаментом сложнее. Требования к нему в значительной степени определяются устройством и общим весом всей конструкции здания, который сильно зависит от используемых стеновых и кровельных материалов. Чем меньше вес всего дома, тем ниже требования к массе фундамента и тем он соответственно, дешевле. Также, следует учесть, что наличие подвала, и тем более, подземных этажей очень значительно удорожает строительство в целом. Выбирая строительные и отделочные материалы, необходимо также учитывать их доступность (и, соответственно, стоимость) в конкретном регионе.

Все стеновые материалы значительно различаются между собой по множеству параметров, прежде всего, прочности, теплопроводности, плотности и т.д. Поэтому, если выбран не тот материал, что был заложен в типовом проекте изначально, необходимо будет переработать (адаптировать) данный проект именно под него.

Этажность

При определении этажности будущего дома нужно учесть как преимущества, так и недостатки различных решений. Перечислим и проанализируем их.

Планировка одноэтажного дома

Одноэтажный дом

Здесь вся жизнь будет протекать на первом и единственном этаже. Среди преимуществ: отсутствие лестницы и удобство доступа в каждое помещение. Но есть и недостатки. Прежде всего, это большая общая площадь строения, и как следствие, сложности в организации отопления всех помещений в подобном доме. Практика показывает, что строительство строго одноэтажного дома обойдется значительно дороже, чем дома с оборудованной под жилое помещение мансардой при одинаковой жилой площади. В строго одноэтажном доме при той же жилой площади размеры фундамента и кровли будут значительно больше, и именно этот фактор очень серьезно скажется на удорожании всего строительства.

Проект мансардного дома

Дом с жилой мансардой

Как правило, в проектах таких домов предусматривается разделение зон на ночные и дневные. Такие дома при приличной жилой площади занимают меньше места на участке, а за счет компактности хорошо держат тепло и требуют меньше энергии на отопление. Они могут строиться на небольших участках. К недостаткам следует отнести требующие специальных усилий и затрат на обустройство скосов крыши, а также низкую аттиковую стену между перекрытием мансардного этажа и нижними частями кровли. Кроме того, такой дом потребует более серьезного утепления и звукоизоляции кровли.

Полноценный двухэтажный дом

Это решение предполагает наличие полноценного второго жилого этажа. Единственный недостаток: строительство подобного дома значительно дороже, чем дома с оборудованной мансардой при одинаковой жилой площади.

Одноэтажный дом с чердаком, пригодным для дальнейшего обустройства

Такое решение будет промежуточным между чисто одноэтажным домом и вариантом с оборудованной жилой мансардой. Здесь этап оборудования мансарды будет отложен на то время, когда потребуется дополнительная жилая площадь.

Прогнозирование образа жизни

Это тоже важный момент. В большинстве случаев при составлении списка своих запросов и требований в части количества, размеров и назначения различных помещений в доме заказчики руководствуются потребностями настоящего времени. Это, конечно, правильно: данные потребности обязательно нужно удовлетворить. Но строительство дома – дело очень серьезное. Предполагается, что дом прослужит несколько десятков лет, как минимум. Поэтому, представляется целесообразным спрогнозировать свой будущий образ жизни на годы вперед и попытаться ответить на некоторые вопросы такого типа:

— Планируется ли увеличение количества детей?

— Будут ли ваши выросшие дети продолжать жить с вами?

— Насколько вероятен переезд к вам ваших родителей?

— Часто ли будут приезжать гости?

Ответив на эти и другие подобные вопросы, можно скорректировать количество и взаиморасположение комнат таким образом, чтобы планировка дома полностью удовлетворяла вас спустя многие годы.

Проект дома с подвалом

Выбор оптимальной площади дома

Площадь дома определяется тремя основными факторами: финансовыми возможностями заказчика (бюджетом строительства), размерами и характеристиками земельного участка и стилем (образом жизни), а, следовательно, запросами самого заказчика и членов его семьи.

Разумеется, чтобы жить в доме было удобно, он должен быть достаточно просторным. Теснота и недостаток пространства могут принести много неудобств. К тому же будет неприятно отказываться от приобретения какого-либо небесполезного предмета обстановки из-за отсутствия места.

С другой стороны: чем больше площадь, тем выше общая стоимость строительства. Кроме того, чем больше дом, тем меньше останется свободного места на участке. Поэтому здесь очень важно соблюсти баланс. Нужно только учесть, что примерно 15% от общей площади всегда уходит на вспомогательные и технические помещения (чуланы, лестницы, коридоры и т.п.).

Изменения в проекте

Как быть, если в целом проект дома вам понравился, но отдельные моменты вы хотели бы изменить? Изменения в проекте бывают разными, перечислим их варианты:

Значительные изменения, касающиеся всей конструкции здания, его внешней формы и размеров. Здесь обязательно потребуется помощь профессионального адаптирующего проектировщика. Мы располагаем специалистами данного профиля. Примерами таких изменений являются интегрирование в проект гаража, изменение формы или габаритов здания, увеличение высоты потолков, изменение конструкции кровли, перекрытий и т.п.

Незначительные изменения, не требующие серьёзной переделки проекта. Они могут вноситься в процессе строительства, путем согласования с руководителем работ. Сюда относятся изменения конфигурации и расположения внутренних (не несущих!) перегородок, изменения в назначении отдельных помещений, размещении оборудования и т.д.

Рекомендуемые изменения. Здесь речь идет о тех изменениях, которые будут рекомендованы проектировщиками при адаптации проекта к конкретным условиям земельного участка по результатам геологических исследований. Так, далеко не каждый участок подойдет для фундамента, заложенного в типовом проекте. К рекомендациям проектировщиков в этом случае лучше прислушаться, поскольку все они направлены на гарантию качественного строительства.

Проект малоэтажного дома

Несколько практических советов

Довольно простые способы приспособить проект к вашим запросам и требованиям путем не очень значительных изменений:

1. Можно изменить расположение террасы, перенеся её назад или к боковой стене. Полезно, если хочется иметь отдельный выход прямо в сад, например.

2. Если отказаться от проемов в боковых стенах и перенести их все на фасадную часть, можно расположить дом у самой границы участка.

3. При наличии в доме боковых торцевых стен можно добавить в них окна, взамен отказавшись от боковых мансардных (которые обойдутся значительно дороже). Здесь важно только помнить об оптимальном отношении площади пола в помещении к площади окон (остекления), составляющем 8:1.

4. Для обеспечения лучшей наблюдаемости участка напротив входа можно установить прозрачную дверь, а также предусмотреть балкон или эркер.

Заключение

Надеемся, что ознакомившись с данным материалом, вы гораздо легче разберетесь с вопросом выбора проекта для своего будущего дома. Ещё раз, кратко перечислим моменты, с которыми надо последовательно определиться.

• Участок. Либо провести исследования участка и затем подбирать наиболее подходящий для него проект, либо, наоборот, выбрав проект, начать подыскивать подходящий участок.
• Определиться с бюджетом и тем, какое влияние он окажет на ваш выбор.
• Продумать планировку, учитывая как нынешние запросы, так и прогноз на развитие вашей семьи.
• Определиться с этажностью и общей площадью.
• Одобрив проект в целом, прописать требующиеся изменения.

Continue Reading