Из чего складывается стоимость строительства дома?
В планировании серьезных инвестиций, к которым, несомненно, относится и строительство индивидуальных домов, денежные вопросы играют далеко не последнюю роль.
«Сколько стоит построить дом?» – самая распространенная формулировка и самая некорректная, поскольку в индивидуальном проектировании не бывает двух одинаковых строений и двух одинаковых смет на строительство. Разница между скромным дачным домиком и полноценной загородной резиденцией огромна. Однако стоимостью строительных работ можно с легкостью управлять – необходимо лишь знать, из чего она складывается и на чем можно экономить без ущерба для качества строения. В решении этой задачи вам поможет опытный архитектор, который еще на стадии согласования планировочных решений может спрогнозировать, в какую сумму выльется реализация того или иного проекта. Соответственно вы можете совместно составить оптимальный бюджет будущих работ.
Проектирование домов: состав проекта и стоимость
Документация, необходимая для полноценного проекта, включает несколько разделов. Часть из них является обязательной, часть – факультативной. Это позволяет играть со стоимостью документов.
Любой проект должен пройти согласование в специализированных муниципальных службах, что необходимо для получения разрешения на строительство. Для этой цели достаточно иметь эскизный проект.
Непосредственно для проведения строительных работ бригаде потребуется рабочая часть – раздел архитектурно-строительных решений. На этапе монтажа инженерных сетей и внутренней отделки дома подрядчики должны руководствуется инженерными разделами проекта – ЭО, ВК, ОВ.
Услуга класса «премиум» – это разработка полноценного проекта с архитектурной визуализацией фасада, интерьера и окружающего ландшафта.
В зависимости от выбранного набора разделов, заказчик может заплатить за документ от нескольких десятков тысяч до нескольких сот тысяч рублей и выше. Помните, экономия на проектировании должна быть разумной. Лучше испачкать больше бумаги, чем исправлять ошибки или пытаться вносить изменения по ходу строительства. Это в полной мере относится и к проектированию 3д моделей фасадов. Лишь проект даст полное представление о внешнем виде дома.
Стоимость строительных работ
По завершении разработки проектной документации опытный специалист может с достоверной точностью определить, какую сумму заказчик увидит в будущей смете. Таким образом, клиент на этапе проектирования может оценить свои финансовые возможности и при необходимости внести в смету некоторые изменения. Удешевление конструкции будущего дома не возбраняется, если это не идет вразрез с требованиями строительных норм и правил. Принцип разумной экономии основан на нескольких моментах.
Вопреки стереотипному мнению о высокой стоимости индивидуального проектирования, в некоторых ситуациях оно позволяет снизить расходы на общестроительную часть сметы. Персональный подход к проекту будущего дома позволяет выбрать конструктивные решения позволяющие сэкономить средства, отказавшись от ненужных опций, которыми изобилуют «усредненные» типовые решения домов. Например, уменьшить толщину железобетонной плиты для фундамента или снизить требования к стеновому материалу.
Бюджетные варианты можно найти среди готовых типовых проектов. А чтобы дом имел собственное лицо, изюминку, архитектор может внести в него некоторые изменения, сделать его более «персональным».
География будущей строительной площадки также может оказывать опосредованное влияние на стоимость дома. В основном это связано с тем, что земельный участок в организованном коттеджном поселке с развитой социальной инженерной и социальной инфраструктурой обойдется дороже, чем в сельской местности.
Выбирая между несколькими схожими проектами различной площади, есть смысл отдать предпочтение более просторному дому, поскольку в конечном счете цена квадратного метра в нем будет ниже, чем в коттедже меньшей площади. Предпочтительнее также строить двух- или полутораэтажный (мансардный) дом, чем одноэтажный, так как экономить на площади фундамента весьма выгодно для строительного бюджета.
Планируя стать владельцем частной резиденции, не забывайте, что облик будущего дома должен соответствовать представлениям всех домочадцев об эстетичности и комфорте. Привести качество, стоимость и другие немаловажные характеристики к общему знаменателю вам всегда помогут опытные архитекторы и инженеры. Работая с профессионалами, вы непременно останетесь довольны результатом.
