Как начать пользоваться заброшенным дачным участком
Проблема брошенных участков актуальна практически в каждом СНТ, особенно в столичном регионе за пределами ЦКАД. Чем дальше земля от Москвы, тем она дешевле и меньше пользуется спросом. Поэтому многие владельцы в свое время бросили свои наделы, не надеясь продать. Только в Подмосковье, по оценке Союза дачников Подмосковья, таких участков около 15 тысяч.
Но пандемия коронавируса изменила привычный уклад жизни — горожане потянулись к земле и вспомнили, что им когда-то выделили от предприятия или перешли по наследству 6 соток.
Чтобы "вернуть" землю в статус используемой, нужно разобраться, как она оформлена, поясняют "Российской газете" в Союзе дачников Подмосковья.
Ситуация первая.
Участок не приватизирован, владелец умер.
Если правом приватизации никто не воспользовался, участок относится к муниципальной собственности. Возможны 2 варианта: решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр. Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.
Ситуация вторая.
Участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования.
Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости — после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставлен очередникам.
Ситуация третья.
Участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не хочет.
Муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется — районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.
За что могут оштрафовать владельцев земли?
Использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешенным использованием. За это установлена ответственность в виде штрафа в следующих размерах (ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ): 0,5 — 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Средний размер штрафных санкций — 10 000 — 20 000 руб.
