Как не ошибиться с выбором подрядчика?

Бытует мнение, что найти подрядную организацию не составит большого труда, так как рынок перенасыщен предложениями от различных строительных компаний. Действительно, средства массовой информации буквально пестрят предложениями от подрядчиков всех мастей, которые обещают в кратчайшие сроки и по низким ценам выполнить все необходимые работы. Однако действительно ли все так оптимистично как кажется на первый взгляд?

Легче всего ошибиться с выбором, занимаясь мониторингом цен в интернете и не имея реального, оффлайнового опыта организации строительно-монтажных работ. Наиболее фатальные ошибки выбора подрядчика возникают при попытке устроить так называемый «тендер», чтобы сэкономить на оплате труда и закупке материалов.

Рынок адаптировался к конкурентным тендерам примерно 10 лет назад, в качестве ответного хода используется схема дешевого входа в договор по заниженным расценкам. На самом деле по этим ценам никто строить не собирается. После входа в работу и адаптации, установлении доверительных отношений, предпринимается попытка «поднять» незадачливого тендермейкера до среднерыночного уровня цен. Если попытка оказывается неудачной, объект бросается. В результате этой бурной деятельности не менее 25 процентов участков московской области заняты некачественным, разрушающимся от непогоды недостроем.

Подрядчики, ориентированные на качественную работу по конечным ценам, проигрывают тендеры неопытных заказчиков.

Как избежать рисков?

• Иметь на руках качественно проработанный проект, учитывающий не только конструктив и инженерные сети, но и дизайн помещений, вплоть до расстановки мебели.
• Выбирать технологии строительства, направленные на предоставление конечных решений для пользователя, сочетающий прозрачные сроки, конечные цены и предсказуемое качество. Чем меньше результат будет зависеть от человеческого фактора, тем лучше.
• Не пытаться сделать деньги там, где у Вас нет опыта. Каждый человек осваивая новую деятельность, набивает множество шишек. Надо решить, есть ли смысл вникать в тонкости, если Вы не собираетесь потом строить дома на продажу.

Для того, чтобы выйти из пустых хлопот, посмотрите в youtube ролики в области Вашей профессиональной деятельности. Вы сразу осознаете, чего не будут знать ютюб-эксперты в бесплодных попытках конкурировать с Вами на Вашем профессиональном поле. В стройке все точно также.

Доступа в интернет недостаточно для того, чтобы самостоятельно организовать беспроблемное строительство качественного дома. Свидетельства тому Вы найдете, если просто посмотрите на дома вокруг Вашего участка.

Зависимость технологии производства работ от квалификации мастеров

В каждой технологии производства работ есть слабые места:

• В каркасных домах могут остаться мостики холода при заполнении каркаса утеплителем.
• В железобетонных панелях возникают огрехи монтажа панелей и герметизация стыков.
• В каменных домах — неровность кладки, использование холодных растворов, отсутствие армопоясов, мостики холода в районе армирование и многое-многое другое.

Как въехать в дом через 4 месяца?

Что нужно сделать для того, чтобы въехать в свой любимый дом уже через 4 календарных месяца?

• Постараться понять, что Вам нужно. Главная ошибка застройщика при планировании бюджета — превышение необходимого количества спален. Не стоит делать девять спален, если один раз в год в Вашем доме на день рождения собирается 9 человек. Человечество давно придумало раскладные диваны, кровати, такси и гостиницы.
• Провести топографическое и геодезическое исследование участка, потому что от этого будет зависеть конструкция и цена фундамента.
• Продумать, как Вы будете жить в Вашем доме сегодня и через 10, 15, 20 лет. Дети имеют свойство расти.
• Продумать интерьер Вашего любимого дома с учетом того, что Вы можете переехать в него уже через 4 месяца.
• Составить качественную проектную документацию, вплоть до расстановки мебели и плана размещения светильников.
  Начинать строить с четко прописанным графиком строительства и оплат.
• Воспользоваться услугами технадзора.

Continue Reading