Тонкости выбора подрядчика для строительства дома

Выбор исполнителя строительно-монтажных работ – судьбоносное решение, которое должен принять заказчик в ходе реализации строительного проекта. Цена ошибки в данном случае крайне высока: финансовые потери, снижение срока службы возведенного объекта, потеря времени, сил и нервов.

Если Вы решили построить дом или коттедж, то выбор надежной строительной организации – едва ли не самый важный этап в этом деле.

На рынке сегодня присутствует много организаций, которые привлекают потенциальных клиентов различными выгодными предложениями. Как среди подрядчиков распознать мошенников или просто недобросовестных партнеров?

строим дом выбираем подрядчика

Для решения этой проблемы мы подготовили статью с советами о том, как не прогадать в выборе подрядной организации. Историй о том, как заказчика обманули предыдущие строительные организации и фирмы-однодневки, накопилось за это время много. Спешим поделиться с Вами информацией о правильном выборе подрядчиков на строительство дома или коттеджа.

На какие маркетинговые уловки лучше не попадаться?

Чаще всего организации «обманывают» своих клиентов некорректной рекламой. Заманивая заказчиков ценой ниже, чем в среднем по рынку, заключая сделку, такие подрядчики «добивают» потом разницу с рыночной ценой в процессе составления сметы, подписания договора или же оставляют в документах лазейку для выписывания дополнительных счетов и «раздувания» стоимости работ.
Но дом, построенный дороже, чем планировалось, не самое худшее. Иногда случатся так, что фирма, предлагающая построить очень дешевые дома под ключ, просто исчезает с рынка, и вы остаетесь с недостроем.

Такие маркетинговые приемы должны насторожить:

• В рекламе указана стоимость готового дома значительно меньше, чем в среднем по рынку. Иногда применяется такой прием, как указание цены за 1 квадратный метр с приставкой «от».
• Не уточняется, что входит в цену строительства. На деле может оказаться, что в понятие «под ключ» подрядчик вложил свое значение. Это как автомобиль в базовой комплектации без нужных и удобных опций. Жить в таком доме в принципе можно, но придется дополнительно вложиться в отделку, сантехнику, коммуникации и т. д.
• Заявляется слишком большая гарантия на предоставляемые услуги (более 5-10 лет). Не обязательно, но бывают случаи, когда таким образом ненадежные подрядчики пытаются усыпить бдительность потенциального клиента.
• В рекламе представлены только нарисованные объекты, а не реальные фотографии домов из портфолио. В таком случае обязательно нужно съездить на строительные площадки, посмотреть объекты на разных стадиях возведения, внимательно ознакомиться с реальными выполненными объектами.

Перед принятием решения о заключении сделки, можно посоветоваться с юристом или грамотным инженером, тогда глобальных ошибок удастся избежать.

Бюрократические моменты

Добросовестный подрядчик ответственно относится к составлению всех документов, сопровождающих сделку. Кроме того, может предоставить все сертификаты, разрешения, допуски на работы и т. д.
Правильно составленный пакет документов на малоэтажное строительство имеет следующие признаки:

• Договор имеет достаточный объем, более 2-х страниц.
• К договору приложены остальные необходимые документы: смета, проект дома, графики строительства и платежей, экспертизы грунта, общие технические условия строительства и т. д.
• В договоре четко и прозрачно прописаны сроки сдачи каждого этапа строительства и конечная дата сдачи готового объекта.
• В документах указана итоговая стоимость объекта и условия, при которых сумма может измениться в ту или иную сторону.
• Прописаны гарантийные обязательства строительной организации и штрафные санкции. Как правило, на несущие конструкции здания и другие строительные работы дается гарантия 5 лет. Подрядчик может увеличить срок гарантии, в течение которого можно обратиться в организацию для устранения выявленных недостатков конструкции. Нелишним будет указать в договоре штрафные санкции за несоблюдение сроков сдачи готового объекта.
• Подписывается акт приема-сдачи строительной площадки. Строительная организация берет на себя ответственность за соблюдение норм и техники безопасности, вывоз мусора, предотвращает кражи стройматериалов и т. д.

При оформлении сделки не спешите, внимательно изучите каждый пункт договора и все приложения к нему.

Чек-лист правильного подрядчика

Подведем небольшой итог и дадим краткие советы по выбору строительной фирмы. Ниже представлен «чек-лист» белого, надежного подрядчика, который построит в срок качественный дом в соответствии со сметой. Словом, строительство собственного дома или коттеджа с такой организацией пройдет с минимумом проволочек и негативных моментов. Скорее всего, минусов в таком сотрудничестве просто не будет.

Правильный застройщик:
1. Составляет подробный пакет документов.
2. Дает реальные гарантии.
3. Успешно работает на рынке более трех лет.
4. Прописывает в договоре, что входит в стоимость работ.
5. Порядок оплат предполагает аванс и внесение остальных средств после сдачи готового жилья. 100% предоплата не используется.
6. Предоставляет портфолио: примеры выполненных работ. Готов поделиться контактами предыдущих клиентов и провести «экскурсию» по строящимся объектам.
7. Имеет укомплектованный штат специалистов (архитектор, инженеры, прорабы, строители, электрики и т.д.), а не привлекает стороннюю рабочую силу, особенно неквалифицированных рабочих из стран ближнего зарубежья.
8. Открыт для контроля и обратной связи. Учитываются Ваши пожелания, Вы в любой момент можете подъехать на строительную площадку и проконтролировать процесс, внести коррективы.
9. На строительной площадке царит порядок, относительная чистота, каждый работник занят своим делом, нет простоев и излишней спешки тоже.
10. Соблюдает все технологии строительства и имеет опыт в возведении зданий из нужных материалов. Если Вы заказываете, например, дом из СИП-панелей или пеноблоков, то в портфолио строительной организации должны присутствовать несколько таких объектов.
11. Оказывает полный спектр услуг, строит дома под ключ. Тогда Вы сможете сэкономить деньги, время и главное, силы для поиска подрядчиков для каждого этапа строительства дома.